上地学区，是不是被高估了？

5月份开始，上地系列持续更新。

今天回来晚了，简单聊点学区，这几天会出一篇0702的产品猛料，欢迎持续关注。

有关上地学区，网上不少观点属于一叶障目，不见泰山。每天挂在嘴边无非就是：

孩子少了、学区溢价，或者再加上树村划片踩踏，结论是上地肯定要贬值。

只能说，很多中介属于半瓶子醋，又特别敢讲，对学区和房产评估体系一无所知。

咱就说，分析问题不能凭感觉一刀切，要懂得“定量分析”。

评估学区房的价值，终究看有多少人在买。

以每年5月份信息采集作为节点，对比一下上地实验本部划片的成交量：

从24年5月到25年5月，共计卖出296套。

25年5月到26年5月9号，至少已经成交343套。

事实就是，虽然26年京籍适龄入学儿童数量比25年降了24%，但上地的买家反而越来越多。

不止于此，在1224新政之后，上地的价格也是在全北京率先反弹。

5月6号，上地东里卖出一套45平一居，总价584万，单价12.9万，创下近期新高。

除了占坑房，上地佳园的大户型也企稳了，这点下周在对比测评里详细说。(硬插一句，我有个上地0702闲聊群，想进来蹲消息的备注“上地”加一下yunshang0016

而上地学区的崛起，和北京义务教育的变化紧密相关。

从24年阳光招生开始，由于点招被大规模禁止，纯牛小的重要性就已经缩水，海淀家长逐渐意识到学区派位的重要性。

到了26年4月，阳光招生专项行动深化，官方再次强调：

中小学严禁违规提前招生、超计划招生、跨区域招生。

同时，小学一二年级不得进行纸笔考试，不留书面作业，其他年级每年一次期末考试，现在普遍是下午三点半放学，甚至有下午不上课的情况。

很明显，小学阶段已经全面佛系。

即使想要鸡娃，这阶段卷的也是课外超前学习。很多家庭都在提早报班学习初中课程，牛小本身已经不像当年那么重要了。

由于各类因素叠加，更多家长逐渐开始关注中学更强的上地。

作为海淀鸡娃家长，这些年普遍想上六小强。尤其是六小强的高中，上到这档学校，相当于半只脚跨进了清北和顶级985。

但海淀就是缺乏直升校，六小强的直升校划片只有30%-40%的随机直升比例，比如太平路小学、八里庄小学、西苑小学，要是没能成为小概率的幸运儿，在各自片区都有一定比例进坑。

对比之下，上地的保底性在海淀鹤立鸡群。

就说上地北的派位初中，清华附上地更是海淀优普校的代表。人大附西山和二十中作为“兜底校”，真实含金量在全区80多所初中稳居前20。

重点是上地实验学校，很多人买上地就是奔这目标。作为海淀传统top8级初中热校，上地实验25届初三毕业生进六小强的有218人，占比达到41%。

这升学率在海淀意味着什么，家长很清楚。

可以说，上地实验虽不是“六小强”，但由于有集团校直升扶持，叠加更多校额到校资源，反而享受到了比六小强更好的“初升高”路径。

当然了，归根结底，上地的优势在于生源。

由于地处互联网核心区，临着各大顶尖高校和科研院所，上地这些年聚集了北部考一代家庭，家庭辅导能力和学习氛围是不一样的。

由于这些基础存在，上地的头部优势很难被取代。